學習領會十八屆三中全會精神努力實現中陽地產又好又快發展
發布日期：2013-11-25
2013年11月12日中國共產黨第十八屆中央委員會第三次全體會議通過了“中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定”（以下簡稱決定）,對中國下一步進行的全面深化改革作出了戰略性的安排。中陽公司黨支部組織全體員工對“決定”內容及主要媒體解讀進行了學習討論。通過學習，我們認為“決定”中直接涉及到房地產行業的部分很少,主要有以下幾點:
?????1、使市場在資源配置中起決定性作用和更好發揮政府作用,強調市場在資源配置中起決定性作用并不是要弱化宏觀調控,今后更多地是以稅收和貨幣政策為主要手段,而限購、限價、限售等行政性的調控手段將會逐步弱化。
?????2、推進農業轉移人口市民化,全面放開建制鎮和小城市落戶限制,有序放開中等城市落戶限制,合理確定大城市落戶條件,嚴格控制特大城市人口規模；同時,還強調從嚴合理供給城市建設用地,提高城市土地利用率。我們認為大城市尤其是一線城市的房地產市場將會繼續處于供不應求的狀態。
?????3、建立城鄉統一的建設用地市場:集體土地長期低估的時代將會過去,集體經營性建設用地將可以出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。另外政府還將保障農戶宅基地物權,改革完善農村宅基地制度。未來農民的收入將會上升,資產升值,城鎮化建設將會有效深入。建立城鄉統一的建設用地市場,能夠在一定程度上緩解大城市用地緊張的局面,但由于僅僅是從線而不是從面上解決問題,這種影響將會比較有限。
?????4、加快房地產稅立法并適時推進改革:房地產稅全國范圍鋪開是大勢所趨,但從征收條件上看,仍然需要一個過程,其征收條件還需要全社會房產、信用基礎數據統一平臺的建立,以及房地產稅立法正式確立等等,房產稅全面征收之路仍有很長路要走。?另外“適時”兩字也體現出了政府對房地產短期來說還存在土地財政依賴等一系列問題,推出需要謹慎適度。我們判斷即便推出,剛開始也是緩和漸進的。
?????從改革的內容看，“決定”對房地產行業的發展是利好的。結合企業實際情況，中陽地產的發展應從以下四個方面進行謀劃：
?????1、使市場在資源配置中起決定性作用和更好發揮政府作用,強調市場在資源配置中起決定性作用并不是要弱化宏觀調控,今后更多地是以稅收和貨幣政策為主要手段,而限購、限價、限售等行政性的調控手段將會逐步弱化。
?????2、推進農業轉移人口市民化,全面放開建制鎮和小城市落戶限制,有序放開中等城市落戶限制,合理確定大城市落戶條件,嚴格控制特大城市人口規模；同時,還強調從嚴合理供給城市建設用地,提高城市土地利用率。我們認為大城市尤其是一線城市的房地產市場將會繼續處于供不應求的狀態。
?????3、建立城鄉統一的建設用地市場:集體土地長期低估的時代將會過去,集體經營性建設用地將可以出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。另外政府還將保障農戶宅基地物權,改革完善農村宅基地制度。未來農民的收入將會上升,資產升值,城鎮化建設將會有效深入。建立城鄉統一的建設用地市場,能夠在一定程度上緩解大城市用地緊張的局面,但由于僅僅是從線而不是從面上解決問題,這種影響將會比較有限。
?????4、加快房地產稅立法并適時推進改革:房地產稅全國范圍鋪開是大勢所趨,但從征收條件上看,仍然需要一個過程,其征收條件還需要全社會房產、信用基礎數據統一平臺的建立,以及房地產稅立法正式確立等等,房產稅全面征收之路仍有很長路要走。?另外“適時”兩字也體現出了政府對房地產短期來說還存在土地財政依賴等一系列問題,推出需要謹慎適度。我們判斷即便推出,剛開始也是緩和漸進的。
?????從改革的內容看，“決定”對房地產行業的發展是利好的。結合企業實際情況，中陽地產的發展應從以下四個方面進行謀劃：
1、認清形勢，統一思想，提升信心。使全體員工了解房地產行業在中國未來的發展過程中仍有很大的空間，房地產企業還大有可為。
2、抓好新項目落地。千方百計開發新項目，探索與民營企業合作開發新項目的模式，探索以招商引資、產業園區等形式低價拿地的模式，探索與集體組織合作開發項目的模式。
3、加強合作項目開發管理。加強對與民營企業合作項目的開發管理，從質量、安全、成本、銷售等方面進行全面監管，建立雙方人員共同組成的項目開發團隊，將監管工作落實到項目開發的各個環節。同時，兼顧民營企業合作方的靈活性，充分發揮其在成本管制、納稅籌劃等方面的優勢，實現雙方的合作共贏。
4.加大執行力建設。通過激勵約束機制建設和企業文化建設增強企業的執行力；通過年度考核目標分解和月度工作計劃的考核，切實抓好各項工作的落實。
黨的十八屆三中會把中國的改革開放推向了一個新的歷史時期，中陽地產也站在了公司發展的十字路口。房地產行業發展前景和集團公司的快速發展，為中陽地產又好又快發展奠定了重要的基礎。我們堅信，在集團公司的大力支持下，在公司董事會的帶領下，在全體員工的共同努力下，中陽地產一定能實現又好又快發展的目標。